प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) म्हणजे काय?

PMAY म्हणजे काय?

1 जून 2015 रोजी सुरू करण्यात आलेल्या पंतप्रधान आवास योजनेचे उद्दिष्ट शहरी आणि ग्रामीण भागावर लक्ष केंद्रित करून 2025 पर्यंत सर्वांसाठी घरे मिशन अंतर्गत भारतातील घरांची कमतरता दूर करणे आहे . त्याचे दोन घटक आहेत –

1. PMAY शहरी
2. PMAY ग्रामीण

प्रधानमंत्री आवास योजना सुरू आहे की नाही?

केंद्र सरकारने PMAY कार्यक्रमाच्या दोन्ही घटकांची वैधता वाढवली आहे.

केंद्रीय मंत्रिमंडळाने 2.95 कोटी घरे बांधण्याचे उद्दिष्ट साध्य करण्यासाठी PMAY-ग्रामीण कार्यक्रमाची वैधता 31 मार्च 2024 पर्यंत वाढवली आहे. PMAY-G साठी पूर्वीची अंतिम मुदत 31 मार्च 2021 होती.

त्याचप्रमाणे, केंद्रीय मंत्रिमंडळाने ऑगस्ट 2022 मध्ये PMAY-शहरी योजना डिसेंबर 2024 पर्यंत वाढवण्यास मंजुरी दिली, मार्च 2022 च्या आधीच्या मुदतीच्या तुलनेत.

तथापि, योजनेअंतर्गत घर खरेदीदारांसाठी क्रेडिट-लिंक्ड सबसिडी स्कीम (CLSS) चा लाभ फक्त 30 सप्टेंबर 2022 पर्यंत उपलब्ध होता. यापूर्वी, CLSS अंतर्गत लाभ मिळविण्याची अंतिम तारीख 31 मार्च 2022 ही निर्धारित करण्यात आली होती. स्पष्टतेच्या अभावामुळे, भारतातील बहुतेक बँकांनी सध्या कर्जदारांना CLSS ऑफर करणे बंद केले आहे.

काही कार्यक्रमांसाठी मुदत वाढवण्यात आली असली तरी, परवडणाऱ्या घरांना प्रोत्साहन देण्यासाठी कलम 80 EEA अंतर्गत प्रदान केलेले फायदे 31 मार्च 2022 रोजी संपले, कारण सरकारने केंद्रीय अर्थसंकल्प 2022-23 मध्ये हा विभाग सुरू न ठेवण्याचा निर्णय घेतला. कोणतीही घोषणा करण्यात आली नाही.

PMAY: प्रमुख वैशिष्ट्ये

PMAY: पूर्वतयारी

केंद्रातील एकापाठोपाठ एक सरकार 1990 च्या दशकापासून भारतातील गृहनिर्माण समस्या सोडवण्यासाठी योजना करत असतानाही (उदाहरणार्थ, 1990 ची इंदिरा आवास योजना आणि 2009 ची राजीव आवास योजना), 2015 मध्ये पंतप्रधान नरेंद्र मोदी यांच्या नेतृत्वाखालील सरकार होते. 2017 मध्ये विकेंद्रित कार्यक्रमादरम्यान जाहीर केले, ज्या अंतर्गत सरकारने भारतातील प्रत्येक नागरिकाला घरे देण्याचे आश्वासन दिले. ही महत्त्वाकांक्षी योजना आपण प्रधानमंत्री आवास योजना किंवा PMAY म्हणून ओळखतो.

प्रधानमंत्री आवास योजनेचे लाभार्थी

वार्षिक कौटुंबिक उत्पन्नाच्या आधारे PMAY यादी अंतर्गत लाभार्थी चार श्रेणींमध्ये विभागले गेले आहेत.

स्रोत: गृहनिर्माण मंत्रालय

PMAY योजना लाभार्थी पात्रता 

कौटुंबिक परिस्थिती

प्रधानमंत्री आवास योजनेंतर्गत विहित केलेल्या मापदंडानुसार, पती, पत्नी आणि अविवाहित मुले असलेले कुटुंब हे कुटुंब मानले जाते. या योजनेंतर्गत लाभांसाठी अर्ज करणाऱ्या लाभार्थ्याने भारताच्या कोणत्याही भागात स्वतःच्या नावावर किंवा त्याच्या कुटुंबातील कोणत्याही सदस्याच्या नावावर कायमस्वरूपी घर नसावे.

घराची मालकी

21 चौरस मीटरपेक्षा कमी पक्की घरे असलेल्या लोकांचा सध्याच्या घराव्यतिरिक्त समावेश केला जाऊ शकतो.

वय 

कुटुंबातील प्रौढ कमावती सदस्यांना स्वतंत्र कुटुंब मानले जाते आणि अशा प्रकारे, वैवाहिक स्थितीकडे दुर्लक्ष करून ते या योजनेचे लाभार्थी देखील आहेत.

वैवाहिक स्थिती

विवाहित जोडप्यांच्या बाबतीत, जोडीदारांपैकी एक किंवा दोन्ही जोडीदार एकत्रित मालकीमध्ये एकाच घरासाठी पात्र असतील, जर त्यांनी योजनेअंतर्गत कौटुंबिक उत्पन्न पात्रता निकष पूर्ण केले असतील.

श्रेणी 

EWS श्रेणीचे लाभार्थी मिशनच्या चारही वर्टिकलमध्ये मदतीसाठी पात्र आहेत, तर LIG/MIG श्रेणीतील मिशनचे लाभार्थी केवळ CLSS घटकांतर्गत पात्र आहेत. अनुसूचित जाती, अनुसूचित जमाती आणि इतर मागासवर्गातील लोक आणि EWS आणि LIG मधील महिला देखील प्रधानमंत्री आवास योजनेअंतर्गत लाभ घेण्यासाठी पात्र आहेत.

PMAY-ग्रामीण 

ग्रामीण भागातील घरांची कमतरता दूर करण्यासाठी, सरकारने इंदिरा आवास योजना (IAY) ची 1 एप्रिल 2016 पासून प्रधानमंत्री आवास योजना-ग्रामीण (PMAY-G) म्हणून पुनर्रचना केली. PMAY-G (किंवा PMAY ग्रामीण) कार्यक्रमाचा उद्देश भारतातील खेड्यांमध्ये कच्चा घरे पक्क्या घरांनी बदलणे आहे. डिसेंबर 2021 मध्ये, मंत्रिमंडळाने PMAY-ग्रामीण योजनेला मार्च 2024 पर्यंत मुदतवाढ देण्यास मान्यता दिली होती.

PMAY ग्रामीण अंतर्गत बांधलेल्या घरांची संख्या

PMAY-G अंतर्गत 2024 पर्यंत 2.95 कोटी घरांचे उद्दिष्ट ठेवण्यात आले आहे. आतापर्यंत, PMAY-G योजनेंतर्गत संपूर्ण भारतात 1.90 कोटी घरे बांधण्यात आली आहेत.

2019 मध्ये गृहनिर्माण मंत्रालयाने दिलेल्या आकडेवारीनुसार, योजनेअंतर्गत घर बांधण्यासाठी सरासरी 114 दिवस लागतात. आतापर्यंत, PMAY-G योजनेंतर्गत संपूर्ण भारतात 1.26 कोटी घरे बांधण्यात आली आहेत.

PMAY-G अंतर्गत, लाभार्थ्याला सपाट भागात रु. 1.20 लाखांपर्यंत पक्के घर बांधण्यासाठी 100% अनुदान दिले जाते आणि डोंगराळ राज्ये, उत्तर-पूर्व राज्ये, अवघड भाग, जम्मू आणि काश्मीर आणि लडाख इ. PMAY-G योजनेंतर्गत बांधण्यात येणाऱ्या घरांचा किमान आकार 25 चौरस मीटर निश्चित करण्यात आला आहे.

PMAY-G लाभार्थ्यांना MGNREGS (महात्मा गांधी राष्ट्रीय ग्रामीण रोजगार हमी योजना) अंतर्गत अकुशल कामगार मजुरीसाठी आणि स्वच्छ भारत मिशन-ग्रामीण (SBM-G) अंतर्गत शौचालय बांधण्यासाठी 12,000 रुपयांची पुढील मदत दिली जाते.

डिसेंबर 2021 मध्ये, मंत्रिमंडळाने PMAY-ग्रामीण योजनेला मार्च 2024 पर्यंत मुदतवाढ देण्यास मान्यता दिली होती.

PMAY-शहरी 

25 जून 2015 रोजी सुरू झालेल्या, PMAY अर्बन मिशनचे उद्दिष्ट भारतातील शहरी भागात घरांची कमतरता दूर करणे आहे. एकूणच, PMAY-U मिशन अंतर्गत 2 कोटी घरे बांधण्याची सरकारची योजना आहे. ही योजना आता 31 मार्च 2022 च्या जुन्या मुदतीऐवजी 31 डिसेंबर 2024 पर्यंत वाढवण्यात आली आहे.

PMAY-U अंतर्गत वाढीव कालावधीसाठी अतिरिक्त निवास मंजूर केले जाणार नाही

मार्च 2022 पर्यंत प्रधानमंत्री आवास योजना-शहरी (PMAY-U) अंतर्गत एकूण 122.69 लाख घरांना मंजुरी देण्यात आली आहे. त्यानंतर, मंजूर घरे 31 मार्च 2022 पर्यंत पूर्ण करण्यासाठी योजनेला 31 डिसेंबर 2024 पर्यंत मुदतवाढ देण्यात आली आहे. मात्र, या वाढीव कालावधीत योजनेअंतर्गत कोणतीही अतिरिक्त घरे मंजूर केली जाणार नाहीत. 122.69 लाख घरांच्या एकूण मर्यादेत, राज्ये/केंद्रशासित प्रदेशांना मंजूर नॉन-स्टार्टर (अद्याप सुरू झालेली नाही) घरे कमी करण्याची आणि त्यांच्या जागी नवीन घरे देण्याची परवानगी आहे. गृहनिर्माण आणि शहरी व्यवहार राज्यमंत्री कौशल किशोर यांनी डिसेंबर 2022 मध्ये राज्यसभेत एका प्रश्नाच्या लेखी उत्तरात सांगितले होते की योजनेच्या बीएलसी घरांसाठी कालावधी साधारणपणे 12 ते 18 महिन्यांचा असेल आणि अशा बाबतीत योजनेचे AHP/ISSR अनुलंब, 24 ते 36 महिने. यास महिने लागतात.

लाभार्थ्यांसाठी पीएमएवाय अंतर्गत चटई क्षेत्र मर्यादा किती आहे ?

EWS आणि LIG श्रेणीतील लाभार्थ्यांसाठी PMAY योजनेअंतर्गत घरांचे चटईक्षेत्र 30 ते 60 चौरस मीटर दरम्यान असावे. PMAY योजनेअंतर्गत घराचे चटईक्षेत्र MIG-I लाभार्थ्यांसाठी 160 चौरस मीटर आणि MIG-II लाभार्थ्यांसाठी 200 चौरस मीटर असावे.

पीएमएवाय अंतर्गत चटई क्षेत्र मर्यादा 

स्रोत: गृहनिर्माण मंत्रालय

सरकारी नियमांनुसार, चटई क्षेत्राची व्याख्या \’अपार्टमेंटच्या अंतर्गत विभाजन भिंतींनी झाकलेले क्षेत्र, परंतु बाह्य भिंतींनी झाकलेले क्षेत्र वगळून अपार्टमेंटचे निव्वळ वापरण्यायोग्य मजला क्षेत्र\’ अशी केली जाते.

PMAY चे भाग/व्याप्ति

प्रधानमंत्री आवास योजनेंतर्गत ‘२०२२ पर्यंत सर्वांसाठी घरे’ उपलब्ध करून देण्याचे महत्त्वाकांक्षी लक्ष्य योजनेच्या चार उभ्यांद्वारे साध्य करण्याची कल्पना आहे. यात समाविष्ट:

1. इन-सिटू झोपडपट्टी पुनर्विकास (ISSR): झोपडपट्ट्यांचे पुनर्वसन उभारण्यात आलेल्या जमिनीवर पात्र झोपडपट्टी रहिवाशांसाठी खाजगी सहभागातून घरे बांधून केले जाते.
2. क्रेडिट-लिंक्ड सबसिडी स्कीम (CLSS): नवीन घरे बांधण्यासाठी किंवा सध्याच्या घरांच्या नूतनीकरणासाठी कमी व्याजदरावर 6 लाख ते 12 लाख रुपयांच्या गृहकर्जावर केंद्रीय सबसिडी प्रदान करते.
3. भागीदारीमध्ये परवडणारी घरे (AHP): राज्यांनी केंद्रीय एजन्सीमार्फत किंवा EWS श्रेणीसाठी खाजगी क्षेत्राच्या भागीदारीत 1,50,000 रुपयांच्या केंद्रीय सहाय्याने परवडणारे गृहनिर्माण प्रकल्प उभारायचे आहेत.
4. लाभार्थ्यांच्या नेतृत्वाखालील वैयक्तिक घर बांधणी/वृद्धी (BLC): EWS श्रेणीतील लोक एकतर नवीन घर बांधू शकतात किंवा रु. 1,50,000 च्या केंद्रीय सहाय्याने विद्यमान घर वाढवू शकतात.

PMAY क्रेडिट-लिंक्ड सबसिडी योजना (CLSS) म्हणजे काय ?

क्रेडिट-लिंक्ड सबसिडी स्कीम (CLSS) अंतर्गत, कर्जदार खरेदीदाराच्या श्रेणीनुसार, सवलतीच्या दरांवर त्यांच्या एकूण गृहकर्जातून एक निश्चित रक्कम घेऊ शकतात.

PMAY अंतर्गत EWS श्रेणी काय आहे?

3 लाखांपर्यंत उत्पन्न असलेले लोक PMAY अंतर्गत परिभाषित केल्यानुसार EWS श्रेणीतील खरेदीदारांमध्ये येतात आणि त्यांना 6 लाख रुपयांपर्यंतच्या कर्जाच्या रकमेवर 6.5% व्याज अनुदान मिळू शकते.

PMAY अंतर्गत LIG श्रेणी काय आहे?

3 लाख ते 6 लाख रुपयांच्या दरम्यान उत्पन्न असलेले लोक PMAY द्वारे परिभाषित केल्यानुसार LIG श्रेणीतील खरेदीदारांमध्ये येतात आणि 6 लाख रुपयांपर्यंतच्या कर्जाच्या रकमेवर 6.5% व्याज अनुदानाचा लाभ घेऊ शकतात.

PMAY अंतर्गत MIG-1 श्रेणी काय आहे?

ज्यांचे उत्पन्न 6 लाख ते 12 लाख रुपयांच्या दरम्यान आहे ते PMAY ने परिभाषित केल्यानुसार MIG-1 श्रेणीतील खरेदीदारांमध्ये येतात आणि 9 लाख रुपयांपर्यंतच्या कर्जाच्या रकमेवर 4% व्याज अनुदानाचा लाभ घेऊ शकतात.

PMAY अंतर्गत MIG-2 श्रेणी काय आहे?

12 लाख ते 18 लाख वार्षिक उत्पन्न असलेले लोक PMAY द्वारे परिभाषित केल्यानुसार MIG-2 श्रेणीतील खरेदीदारांमध्ये येतात आणि 12 लाख रुपयांपर्यंतच्या कर्जाच्या रकमेवर 3% व्याज अनुदानाचा लाभ घेऊ शकतात.

CLSS अंतर्गत PMAY व्याज अनुदान

स्रोत: गृहनिर्माण मंत्रालय

1. लक्षात घ्या की अनुदानित कर्जाच्या रकमेपेक्षा जास्त कोणतेही अतिरिक्त कर्ज विनाअनुदानित दरांवर असेल.
2. हे देखील लक्षात घ्या की, कर्जाचा वापर एकतर बांधकामाधीन मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी किंवा दुय्यम बाजारातून किंवा तुमचे स्वतःचे घर बांधण्यासाठी केला गेला असावा.
3. PMAY मार्गदर्शक तत्त्वांनुसार, या योजनेंतर्गत कर्ज घेऊन खरेदी केलेले घर EWS आणि LIG श्रेणींसाठी घरातील महिलेच्या नावावर असले पाहिजे. जर जमिनीचा वापर करून युनिट विकसित केले जात असेल तर महिलांची मालकी अनिवार्य नाही.

PMAY सबसिडी कॅल्क्युलेटर कसे वापरावे ?

https://pmayuclap.gov.in/content/html/Subsidy-Calc.html या अधिकृत पोर्टलवर PMAY सबसिडी कॅल्क्युलेटर वापरून   , तुम्हाला CLSS अंतर्गत अनुदान म्हणून सरकारकडून किती रक्कम मिळेल हे कळू शकते. रकमेची गणना करण्यासाठी, तुम्हाला तुमचे वार्षिक उत्पन्न, कर्जाची रक्कम, कर्जाचा कालावधी, युनिट्सचा प्रकार (पक्के किंवा कच्चा असो), मालकीचा प्रकार (EWS आणि LIG घरे महिलांच्या मालकीची असणे आवश्यक आहे) आणि क्षेत्रफळ यांचा तपशील प्रविष्ट करणे आवश्यक आहे.

विविध श्रेणींसाठी PMAY अंतर्गत अनुदानाची रक्कम

एक संबंधित श्रेणीनुसार, कर्जदारांना त्यांच्या गृहकर्जावर PMAY CLSS अंतर्गत विविध सबसिडी मिळतात.

स्रोत: गृहनिर्माण मंत्रालय

PMAY अंतर्गत तुम्हाला जास्तीत जास्त किती सबसिडी मिळू शकते ?

PMAY योजनेंतर्गत जास्तीत जास्त अनुदान 2.67 लाख रुपये आहे (अचूक 2,67,280 रुपये).

PMAY होम लोन सबसिडीची लाभाची टाइमलाइन काय आहे?

EWS आणि LIG श्रेणींसाठी, 17 जून 2015 रोजी किंवा नंतर वितरित केलेल्या गृहकर्जावर सबसिडीचा लाभ उपलब्ध आहे. MIG-1 आणि MIG-2 श्रेण्यांच्या बाबतीत, 1 एप्रिल 2017 रोजी किंवा नंतर वितरित केलेल्या गृहकर्जावर अनुदानाचा लाभ उपलब्ध आहे .

PMAY अंतर्गत सबसिडी तुमच्यापर्यंत कशी पोहोचेल ?

PMAY कार्यक्रमांतर्गत अनुदानासाठी तुमचा अर्ज मंजूर झाल्यानंतर, निधी केंद्रीय नोडल एजन्सी (CNA) कडून बँकेकडे हस्तांतरित केला जातो (सरकारी कागदपत्रांमध्ये प्रिन्सिपल लेंडिंग इन्स्टिट्यूशन किंवा PLI म्हणून संबोधले जाते), जिथून लाभार्थ्याने त्याचे घर घेतले आहे. कर्ज त्यानंतर बँक ही रक्कम कर्जदाराच्या गृहकर्ज खात्यात जमा करेल. हे पैसे नंतर तुमच्या गृहकर्जाच्या थकित मूळ रकमेतून वजा केले जातील. त्यामुळे जर तुम्हाला PMAY सबसिडी म्हणून 2 लाख रुपये मिळाले असतील आणि तुमच्या कर्जाची थकबाकी 30 लाख रुपये असेल, तर सबसिडीनंतर ती 28 लाख रुपये होईल.

हे देखील पहा: EWS आणि LIG साठी PMAY व्याज अनुदान योजना कशी कार्य करते?

CLSS बद्दल चौकशीसाठी हेल्पलाइन नंबर

NHB टोल-फ्री क्रमांक

1800-11-3377

1800-11-3388

हुडको टोल फ्री क्रमांक

1800-11-6163